Dự án Cam Ranh Bay Q&A phần 2

IV. PHÁP LÝ

5. Thời gian sở hữu và hình thức được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch & biệt thự?

  • Căn hộ du lịch: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thương mại dịch vụ, thời gian sử dụng là 50 năm.
  • Biệt thự: cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng, ổn định lâu dài.

6. Khách hàng là người nước ngoài có được mua dự án này không? Hình thức sở hữu và hợp đồng đính kèm cho người nước ngoài là gì? (Hợp đồng thuê hay hợp đồng mua bán)?

  • Căn hộ Du lịch: Theo luật nhà ở, cá nhân Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại. Nên Người nước ngoài sẽ tham gia mua căn hộ dịch vụ với hình thức hợp đồng thuê.
  • Biệt thự: Người nước ngoài được quyền mua thông qua hợp đồng mua bán biệt thự khi đáp ứng điều kiện cá nhân Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại Khoản 3, Điều 160 Luật Nhà ở.

 

7. Hình thức chuyển nhượng của người nước ngoài cũng như loại hợp đồng tương ứng là gì?

  • Không được phép chuyển nhượng.

8. Điều kiện để người nước ngoài có thể được mua dự án?

Đối với cá nhân, tổ chức người nước ngoài: căn cứ theo Điều 159 Luật Nhà ở, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, vì vậy các đối tượng này không thể ký HĐMB với Căn hộ Du lịch, thay vào đó là ký HĐ thuê dài hạn 50 năm đóng tiền một lần

9. Cá nhân đứng tên trên HĐMB có được hay không? Cấp giấy chứng nhận như thế nào?

  • Căn cứ theo quy định của BLDS, HĐMB cũng là một loại hợp đồng, có thể ký kết giữa một hay nhiều chủ thể, vì vậy cá nhân có thể đứng tên trên HĐMB ký với CĐT.
  • Căn cứ Điều 98 Luật đất đai về nguyên tắc cấp GCN và luật Hôn Nhân và Gia Đình, cá nhân được đứng tên trên HĐMB, cấp GCN tên 1 người nếu độc thân/ có xác nhận tài sản riêng hoặc đứng tên 2 người trở lên nếu đã kết hôn/tài sản chung.

10. Tổ chức đứng tên trên HĐMB có được hay không? Cấp giấy chứng nhận như thế nào?

  • Căn cứ theo quy định của BLDS, Tổ chức có quyền đứng tên trên HĐMB, giấy CN sẽ đứng tên tổ chức và có thời hạn theo thời hạn của Dự án, có thể được gia hạn.

11. Thời hạn cấp giấy chứng nhận là bao lâu?

  • Thời gian để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là khoảng 12 tháng sau khi công trình hoàn thành đối với Căn hộ Du lịch.

V. CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ VÀ NGÂN HÀNG HỖ TRỢ

1. Khách hàng có được tự ở hay tự vận hành cho thuê được không?

Đơn vị vận hành là các đơn vi chuyên nghiệp với thương hiệu được thế giới công nhận. Có hệ thống quản trị quản lý và số lượng khách hàng toàn cầu bảo đảm đáp ứng được nhu cầu về sự gia tăng giá trị tại dự án và bảo đảm về tỉ lệ lấp đầy và giá phòng đạt chuẩn. Đó cũng là mong muốn của Khách hàng. Vì vậy, phương án tối ưu cho giải pháp vận hành để đạt hiệu quả cao là giao cho đơn vị vận hành quản lý. Không tự ở hay tự cho thuê.

2. Sau thời gian thuê 10 năm thì căn hộ sẽ như thế nào? (tự vận hành/ở/giao tiếp để vận hành

  • Tái ký với đơn vị vận hành 10 năm/lần.

3. Cam kết thuê tại thời điểm nào? Khách hàng nhận tiền thuê vào thời điểm nào?

Chủ đầu tư bắt đầu tính thu nhập cho thuê khi Khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị Căn hộ (gồm VAT, gồm PBT) và căn hộ đã được bàn giao.Thanh toán thu nhập cho thuê: 06 tháng/lần, chốt số liệu CTCT định kỳ vào ngày 30/06 và 31/12.

Kỳ thanh toán đầu tiên của CTCT sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu gần nhất. Các kỳ tiếp theo, sau 15 ngày làm việc kể từ ngày chốt số liệu.

4. Đơn vị nào kiểm toán cho dự án?

  • Một trong 5 đơn vị kiểm toán lớn của Quốc tế: Deloitte, Ernst & Young, KPMG, PWC.

5. Khách hàng có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kiểm toán không? Kiểm tra bằng cách nào?

  • Khách hàng được quyền kiểm tra các nghiêp vụ kiểm toán. Thông qua các báo cáo Chủ đầu tư gửi định kỳ cho cư dân.

6. Ngoài thu nhập từ cho thuê, Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi gì?

  • Ngoài thu nhập từ cho thuê khi khách hàng sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ Chủ đầu tư, công bố theo Chính sách bán hàng từng thời điểm.
  • Quy trình đặt phòng như thế nào? (mùa cao điểm/mùa thấp điểm)
  • Theo quy định ban hành của đơn vị vận hành tại từng thời điểm khác nhau.

7. Khách hàng có được cộng dồn ngày nghỉ dưỡng hay không? Có được trao đổi và ứng trước ngày nghỉ dưỡng hay không? Nếu Khách hàng đặt phòng nhưng không ở có bị mất ưu đãi hay không?

  • Khách hàng không được cộng dồn ngày nghỉ dưỡng. Năm nào được sử dụng năm hết trong năm đó.
  • Được trao đổi ngày nghỉ dưỡng trong hệ thống dự án do Chủ đầu tư quản lý hay các Công ty chung nhóm quản lý.
    • Nếu trao đổi cùng cấp bậc thì không bổ sung thêm tiền
    • Nếu trao đổi cao hơn cấp bậc thì đóng thêm tiền
    • Nếu trao đổi thấp hơn thì không trả lại tiền chênh lệch
  • Đặt phòng mà không sử dụng nếu báo trước đúng theo quy định (tùy vào mùa cao điểm hay thấp điểm sẽ có quy định khác nhau) của Khách sạn thì không bị mất đêm nghỉ. Ngược lại, nếu báo hủy phòng sau thời gian quy định sẽ bị mất đêm nghỉ.

8. Nếu Khách hàng không lấy đêm nghỉ dưỡng có được quy đổi ra tiền mặt và trừ vào giá bán hay không?

  • Không được quy đổi tiền mặt cũng như không được trừ vào giá bán căn hộ du lịch.

9. Phí phạt trả lãi trước hạn như thế nào?

  • Xem thông báo chính sách ưu đãi của Ngân hàng được ban hành.

10. Chính sách vay ưu đãi của dự án là gì? Thủ tục và thời gian giải ngân như thế nào?

  • Xem thông báo chính sách ưu đãi của Ngân hàng được ban hành.

11. Ngoài ngân hàng Chủ Đầu Tư chỉ định, Khách hàng có được vay những ngân hàng khác hay không? Nếu có, thủ tục như thế nào? Nếu không, tại sao?

  • Hiện tại Ngân hàng NCB sẽ bảo lãnh cấp tín dụng cho các khách hàng mua căn hộ du lịch tại dự án Cam Ranh Bay có nhu cầu vay. Các Ngân hàng khác với Ngân hàng NCB sẽ được CDT thông báo sau.

12. Khi giải ngân thì tài khoản của Khách hàng có bị phong tỏa trong những năm trả lợi nhuận từ Chủ Đầu Tư hay không?

  • Tài khoản đó là tài khoản phong tỏa khách hàng chỉ được sử dụng khi Ngân hàng cắt lãi và gốc tại từng kỳ.

13. Khách hàng ở tỉnh (ngoài TP.HCM) có được vay bình thường hoặc cần có điều kiện gì không?

  • Sẽ có thông báo hướng dẫn cụ thể của Ngân hàng tại từng thời điểm.

14. Khách hàng có được ở dài hạn và đăng ký hộ khẩu hay không?

  • Đây là nơi lưu trú ngắn ngày, ko hình thành đơn vị ở nên không thể đăng ký hộ khẩu.

15. Chủ Đầu Tư có được báo cáo kết quả kinh doanh cho Khách hàng?

  • Chủ đầu tư có báo cáo tình hình kinh doanh theo định kỳ trả Thu nhập Chủ nhà hằng năm.

16. Kể từ ngày chốt số liệu kinh doanh, sau bao lâu thì Khách hàng nhận được tiền lợi nhuận cho thuê?

  • Báo cáo số liệu kinh doanh đc gửi trước 45 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi nửa năm (tháng 6, tháng 12), lợi nhuận sẽ đc trả trước ngày 30/6 và 31/12.

17. Chủ Đầu Tư sẽ cập nhật thông tin quản lý đến chủ nhà như thế nào?

  • Các báo cáo quy định cụ thể trong hợp đồng ký kết về việc vận hành căn hộ du lịch
  • Lợi nhuận 90:10 được tính như thế nào? (trên doanh thu cả dự án hay từng căn)
  • Sẽ được tính trên doanh thu của toàn dự án chia theo tỷ lệ giá trị căn hộ.
  • Nếu Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc thì khi trả nợ trước hạn nếu bị phạt lãi thì Chủ Đầu Tư chịu hay Khách hàng chịu?

 

VI. KỸ THUẬT DỰ ÁN

1.Độ cao trần căn hộ?

  • 4m tính từ sàn đến trần la phông

2. Độ cao trần của tầng hầm?

  • Trần không trát: 4.2m; Trần hành làng: 3.3m tính từ sàn đến trần la phông

3. Hệ thống xử lý rác thải như thế nào? Quy trình xử lý?

  • Rác thải được gom từ các tầng chuyển xuống tầng hầm bằng hệ thống ống gom rác chống cháy đặt trong phòng kỹ thuật và được vận chuyển ra ngoài bằng xe. Không có mùi vì rác đươc thu gom bằng hệ thống ống gom và vận chuyển ra ngoài hằng ngày

4. Biệt thự khi được đưa vào vận hành thì căn hộ đang thi công có bị ảnh hưởng gì không?

  • Không ảnh hưởng vì khu vực condotel được tách biệt với villa bằng hàng rào tôn. Nếu ảnh hưởng tiếng ồn thì sẽ yêu cầu NT thi công đến thời gian nhất định

5. Chiều rộng hành lang?

  • 9m

6. Đơn vị vận hành căn hộ thì có khác nhau như thế nào?

  • Mỗi đơn vị vận hành có cách hoạt động khác nhau và yêu cầu của đơn vị vận hành với CĐT cũng khác nhau tùy vào thế mạnh của từng đơn vị CĐT sẽ trao đổi để có thể vận dụng được toàn bộ thế mạnh của từng đơn vị.

7. Chiều dài sảnh đón khách sức chứa bao nhiêu khách tại lễ tân Căn hộ Du lịch?

  • Chiều dài sảnh đón khách là 37.5m. Tổng chiều dài sảnh đón và 2 khu lễ tân là 128m. Đảm bảo sức chứa cho hơn 2000 khách cùng 1 thời điểm.

8. Kích thước 3 hổ bơi? (Ngang dài)

  • 2 Bể bơi trên mái là 25m * 9m

9. Chiều dài mặt biển là bao nhiêu?

  • 253m

10. Chiều dài dự án tính từ cổng dự án tới mặt biển là bao nhiêu?

  • 510m

11. Cách phân biệt căn hộ dịch vụ và hotel là các căn như thế nào? Làm sao phân biệt căn nào do Sommerset quản lý căn nào do Vertu quản lý?

  • Theo bảng phân chia khu vực quản lý đã được thống nhất với đơn vị vận hành.

12. Mặt bằng tầng điển hình có bao nhiêu thang máy? Thang bộ? Phòng kỹ thuật?

  • Thang máy dành cho khách: 16 thang
  • Thang máy dành cho vận chuyển: 4 thang
  • Thang bộ thoát hiểm: 6 thang
  • Phòng pantry: 2 phòng
  • Phòng kỹ thuật: 6 phòng

13. Thang máy hiệu gì? Có sức chứa bao nhiêu Người?

  • Tháng máy hiệu Mitshubishi hay tương đương với sức chứa tối đa là 1500kg/thang.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *